|
|
|
|
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17 de Agosto de 2012
En pesos, proyectos que avanzan |
|
|
 |
|
Se trata de propuestas de obras ya terminadas o en ejecución, la mayoría en Capital y zona norte; se venden en cuotas y en moneda nacional.
Parece que es tiempo de adaptarse a las nuevas reglas que impone la economía hoy. En este caso, las que llegan al mercado inmobiliario están dirigidas a las unidades a estrenar y la readecuación de los valores para la comercialización; etapa que se transita en forma lenta, pero que avanza.
Los desarrolladores como los inversores comprenden que el mejor refugio para el dinero son los ladrillos y deben cambiar la idea de sustituir dólares por pesos. "El mercado se retrajo en los últimos meses, pero se vislumbra que se revertirá al adaptarnos a las nuevas reglas; en definitiva, las propiedades se mantendrán como la mejor inversión y resguardo aún en pesos".
Lo que más atrae son los nuevos proyectos pesificados porque otorgan más accesibilidad a los compradores. Aunque los edificios a estrenar se los puede separar en tres grupos: obras terminadas, que es el perfil que más le cuesta aceptar la pesificación, porque desarrolladores e inversores pusieron dólares y pretenden recuperarlos, por lo que llegan a aceptar hasta un descuento del 15% para conservar la moneda; obras a medio construir, en las que se establece un mix de monedas en el pago o directamente todo en pesos, debido a que el lote se abonó en dólares y es una forma de recuperar la inversión; y obras que se inician, que es el más favorable a la pesificación porque se plantea desde su origen, con un mix de monedas en el pago (30% en dólares y el saldo en pesos o directamente todo en pesos, con una tasa que ayuda a compensar los mayores costos debido al proceso inflacionario.
Ante este panorama, Agustín Walger, director de emprendimientos y desarrollos de Lepore Propiedades, confía: "El espíritu de los desarrolladores está intacto y buscan nuevos negocios mientras los costos se acomodan igual que lo harán los lotes". Concepto que revalida Gustavo Perchik, ejecutivo de ventas de La Capitana Real Estate: "De a poco se presentan propietarios con intención de vender en pesos, por lo que la oferta y la demanda en algún momento se acercarán".
En cuanto a las zonas preferidas, Walger afirma: "Los clientes en general prefieren los barrios consolidados y entre los más solicitados están Barrio Norte, Recoleta, Palermo, Belgrano, Caballito, Almagro y Boedo". Para Gabriela Goldszer, también se requieren los que se encuentran en medio de un claro proceso de expansión y crecimiento, pero con precios todavía más bajos que los barrios tradicionales, como Parque Donado, el Distrito Audiovisual y Parque Patricios". Las zonas de Tigre y Pilar son las más requeridas en el Gran Buenos Aires.
Otros emprendimientos pesificados que se presentan en barrios porteños como, por ejemplo, en Caballito y Boedo, donde Lepore comercializa uno con amenities a entregar en abril de 2013; son unidades de uno a tres ambientes con balcón, con valores entre 417.000 a 736.500 pesos. Otro, también con amenities, a terminar en octubre de 2013, tendrá unidades de uno a tres ambientes con balcón aterrazado, desde 408.800 a 744.800 pesos. El restante consta de monoambientes, con SUM, gimnasio y laundry, pertenece al grupo desarrollador Tiferet y se entregará en septiembre de 2013.
Razones
"El éxito de las ventas reside en que las cuotas sean accesibles; por ejemplo, para monoambientes se busca ingresar con un boleto de 100.000 a 120.000 pesos y abonar cuotas durante la obra que rondan entre 10.000 a 16.000 pesos, con el saldo a financiar con un crédito hipotecario o personal o con una hipoteca sobre la unidad con la desarrolladora", dijo Walger sintetizando el pensamiento general de los consultados.
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
